Categorie: Financieel

Op de huidige huizenmarkt is er veel vraag en weinig aanbod. Dat lijkt een gelegen kans om zelf je eigen woning te verkopen. Maar waar moet je allemaal aan denken als je zelf jouw woning gaat verkopen en kan dat wel? Lees het artikel ver om erachter te komen of je de verkoop zelf kan doen. Je kan er ook voor kiezen om te investeren in het vastgoed in Spanje? Dan is dat nu ideaal. De huizenprijzen daar dalen. Schakel Villa nova Spain in voor een professioneel advies en hulp.

Een goede voorbereiding is het halve werk

Wanneer je jouw woning wilt verkopen, kan je ervoor kiezen om dat met een makelaar te doen of zelf. Door het zelf te doen bespaar je op jouw kosten. Ben je goed in onderhandelen en heb je een goed financieel beeld? Dan lukt het jouw misschien wel om het zonder een makelaar te doen. Je loopt ook risico’s wanneer je het zonder een makelaar gaat aanpakken. Daarom is het goed dat jij jezelf goed voorbereid. Het is ook van belang dat je genoeg tijd hebt voor het verkopen van de woning. Zorg ervoor dat je genoeg informatie hebt over de woning en alle documenten in orde hebt. Voor een potentiële koper is het relevant om het bewijs van eigendom te kunnen zien, garantiebewijzen, een geldig energielabel voor de woning en de WOZ-beschikkingen. 

Stel een realistische vraagprijs op

Na alle voorbereidingen is het ook van belang dat je weet wat jouw woning waard is. Zo weet je ook voor hoeveel je minimaal voor de woning mag vragen. Het is belangrijk dat je een realistische vraagprijs opstelt. De vraagprijs is afhankelijk van de staat, ligging en  het oppervlakte van de woning. Wil je precies jouw woningwaarde weten, dan is het verstandig om een woningwaarde op te vragen. Je wilt later natuurlijk ook niet te horen krijgen dat je de woning voor te weinig verkocht hebt. Richt je ook op de woningprijzen van gelijke woningen in jouw regio. Dit kan namelijk verschillen. Dit is ook zo per land in Spanje zijn de woningen momenteel goedkoper dan in Nederland.

Maak de woning verkoopklaar

Je wilt natuurlijk dat de potentiële koper een goede eerste indruk hebben van het huis. Een opgeruimde woning is dan het halve werk. Loop met de geïnteresseerde klanten de woning door en vertel alle interessante informatie over de woning. Heb je een lekkage of een ander probleem, probeer dit dan op te lossen voordat de geïnteresseerde mensen langs komen. Als je woning netjes opgeruimd is en schoon is ziet de woning er ook gelijk een stuk mooier uit. Wil je de woning groter laten lijken? Verwijder dan niet noodzakelijke spullen eventjes uit de woning. Heb je moeite om potentiële klanten te krijgen, promoot je woning dan. Zo komt de woning onder de aandacht.

Het kan zo zijn dat u teveel betaalt voor uw energierekening door optrekkend vocht. Optrekkend vocht komt vaak voor in oude huizen waar geen waterkering geplaatst is op het grondniveau. Zonder waterkering wordt het grondvocht door de muren geabsorbeerd en begint het omhoog te trekken. Andere redenen voor optrekkend vocht zijn bijvoorbeeld het type grond in de de omgeving van uw woning, fouten die gemaakt zijn tijdens de bouw van uw woning, een spouwruimte waar condensatie in ontstaat, regenwater wat door de buitenmuur dringt, beluchtingsgaten onder het maaiveldniveau, een kapotte regenpijp of een fundering met scheuren. Dat zijn allemaal oorzaken waar u vrijwel niets aan kunt doen.

Hoe herkent u optrekkend vocht?

Optrekkend vocht is soms nog lastig te herkennen. Het kan voorkomen in de binnen- en buitenmuur en is het best te herkennen aan een, of meerdere vochtplekken op de muur of muren. Deze vochtplekken kunnen ook gepaard gaan met zoutkringen, die veroorzaakt worden door zout in het regenwater dat opdroogt op de muur.

Verdere signalen van optrekkend vocht zijn onder andere verf en/of behangpapier dat los komt en afbladdert en pleistermuur wat verkleurt en afbrokkelt. In een vergevorderd stadium kunnen er ook zichtbare schimmels op te merken zijn en zal er een muffe geur in de ruimte hangen.

Wat zijn de gevolgen van optrekkend vocht?

Optrekkend vocht kan veel schade aanrichten in de woning en daarbuiten. Er trekt vocht in de bakstenen waardoor deze kunnen gaan verpulveren en als het vriest zet dat water uit en kunnen de bakstenen barsten. In de woning zelf kan een muffe geur gaan hangen kunt u schimmels en vochtplekken tegenkomen. Ook kan pleisterwerk gaan afbrokkelen en kunnen behang en verf gaan afbladderen.

Er zijn ook indirecte gevolgen van optrekkend vocht. Uw energieverbruik kan hoger worden. Dat komt doordat de luchtvochtigheid hoger wordt door het aanwezige vocht, dit zorgt ervoor dat er meer energie nodig is om uw huis warm te stoken.

Daarnaast kunnen gezondheidsproblemen ontstaan. Als er een verhoogde luchtvochtigheid is, in combinatie met eventuele schimmels, kan dat op de luchtwegen slaan en zorgen voor een infectie. Verder kan hogere luchtvochtigheid u sneller verkouden maken en zorgen voor gewrichts- en keelpijn.

Wat kunt u doen?

Optrekkend vocht is gelukkig goed te bestrijden door kundige specialisten. Als het probleem in de fundering zit kan hier een vochtwering op geplaatst worden. Als het probleem in de muren zit kan er een preparaat geïnjecteerd worden dat het optrekkend vocht tegengaat.