Waar bestaat een goed koopcontract uit?

Wil je bijvoorbeeld je huis verkopen in Steenbergen? Dan is het handig om te weten waar een goed koopcontract uit bestaat. Zo kom je niet voor vervelende verrassingen te staan wanneer zaken niet goed of duidelijk beschreven staan voor zowel de verkoper als de koper van het huis.

Wat is een koopcontract?

In een koopcontract worden afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd. Het koopcontract is een belangrijk document bij de aan- of verkoop van een woning en moet daarom met zorg worden opgesteld. Het is heel erg belangrijk dat het koopcontract duidelijk is zodat er geen ruimte is voor meerdere interpretaties. Bij een geschil tussen beide partijen, de koper en verkoper, is het koopcontract bindend.

Wat staat er allemaal in een koopcontract omschreven?

In het koopcontract staan ten eerste de personalia van de koper en verkoper. Daarnaast het registergoed, wanneer er bijvoorbeeld een losse parkeerplaats wordt mee verkocht dan wordt dit opgenomen in het koopcontract. Ook een lijst van roerende zaken die worden overgenomen door de koper en voor welke prijs wordt beschreven. Niet onbelangrijk wordt de overeengekomen koopsom van de woning vastgelegd. Daarnaast worden voorwaarden die zijn afgesproken omschreven zoals onder voorbehoud van een bouwkundige keuring, financiering of verkoop huidige woning. Ten slotte worden ook overige gemaakte afspraken opgenomen in het koopcontract zoals bijvoorbeeld werkzaamheden die nog moeten worden uitgevoerd tot de sleuteloverdracht van de woning. In ieder koopcontract is standaard al beschreven dat de verkoper een boete betaald van 10% van de koopsom wanneer de verkoper het huis niet kan leveren volgens afspraak. Wanneer het koopcontract ingeschreven wordt bij het Kadaster geeft dit de koper extra zekerheid. Zo weet koper zeker dat hij de woning echt in handen krijgt wat er ook gebeurt. Op deze manier is de koper beschermt tegen bijvoorbeeld faillissement of onderbewindstelling van de verkoper of inbeslagname van de woning.

Is een koopcontract echt bindend?

Als koper heb je wettelijk 3 dagen recht op bedenktijd na het tekenen van het koopcontract. Binnen deze 3 dagen kun je dus toch nog afzien van de koop. Na deze 3 dagen is het koopcontract bindend. Na de bedenktijd kan alleen nog van de koop worden afgezien door de ontbindende voorwaarden die in het koopcontract omschreven staan. Zoals wanneer de financiering niet rond is.

Zo bespaar je op je bijtelling

Een leaseauto van de zaak brengt voordelen met zich mee, je rijdt vaak in de nieuwste modellen zonder dat je deze zelf hoeft te kopen. Ook zijn de onderhoudskosten en vaak ook de brandstofkosten niet voor jou als berijder. Hiermee bespaar je veel geld. Wel betaal je bijtelling wanneer je ook privé gebruik maakt van de leaseauto. Op zoek naar een leaseauto maar wil je niet maandelijks te veel bijtelling hoeven te betalen? Met deze tips kan je jaarlijks honderden euro’s besparen op je bijtelling.

Bijtelling leaseauto

Elke leaserijder die een auto van de zaak krijgt en hier privé jaarlijks meer dan 500 kilometer in mag rijden, betaalt hiervoor bijtelling. Bijtelling is in het leven geroepen omdat de overheid een leaseauto een verkapte vorm van loon vindt en hier dus belasting over betaalt moet worden. Voor alle leaseauto’s met een CO2-uitstoot meer dan 0 geldt een bijtelling van 22%. Om de verkoop van auto’s zonder CO2-uitstoot te stimuleren, is de bijtelling van deze auto’s lager.

Bijtelling leaseauto berekenen

De bijtelling van een leaseauto bereken je als volgt. Wanneer je een leaseauto hebt met een fiscale waarde van €40.000 en je hier 22% bijtelling over betaalt, is de bruto bijtelling: €40.000 X 22% = €8800 per jaar en €733 per maand. Bij een inkomen onder de €69.398 is het belastingtarief 37,07%. De maandelijkse netto bijtelling van de leaseauto bedraagt dan €272. Dit is een behoorlijk bedrag en hier valt op te besparen.

Lagere bijtelling elektrische auto

De bijtelling van elektrische auto’s is lager. Wanneer je kiest voor een elektrische auto is de bijtelling in 2022 niet 22% maar 16% over de eerste €35.000 en 22% over alles daarboven. Wanneer je voor een elektrische auto kiest met een fiscale waarde van €40.000 ziet de rekensom er anders uit. €35.000 X 16% + €5000 X 22% = €6700 bruto bijtelling per jaar en €558 bruto bijtelling per maand. De netto bijtelling is €207 per maand. Dit is een maandelijkse besparing van €65. Jaarlijks levert deze besparing €780 op.

Elektrische auto uit 2021 leasen

Wanneer je nog meer wilt besparen is het slim om niet voor een auto uit 2022 te kiezen, maar voor één elektrische auto uit 2021. Voor elektrische auto’s geregistreerd in 2021 geldt een bijtelling van 12% over de eerste €40.000 en 22% boven dit bedrag. De bijtelling van een elektrische leaseauto met een cataloguswaarde van €40.000 in 2021 is €40.000 X 12% = €4.800 bruto per jaar en €400 bruto per maand. De netto bijtelling per maand bedraagt €148. Dit levert een netto besparing van €124 per maand op. Dus wilt u een elektrische auto leasen? Kies voor een elektrische auto uit 2021 en bespaar flink op de bijtelling. Zo rij je bijvoorbeeld al een elektrische Polestar 2 uit 2021 voor hetzelfde geld als een Volkswagen Golf uit 2022.

Wat doet een accountant?

Een accountant krijgt veel verantwoordelijkheid. Hij is verantwoordelijk voor alle financiële inzichten. Hij houdt zich bezig met het samenstellen, beoordelen en controleren van jaarrekeningen, maar ook van financiële overzichten. Het is in Nederland verplicht om als grote en middelgrote bedrijven jouw jaarrekening vergezeld laten gaan van een accountantsverklaring. Sommige bedrijven moeten dus wel een accountant hebben. Ben jij nou op zoek naar een accountant in Roosendaal, bij Doomen & Quist ben je bij het goede adres!

Wat doet een accountant voor je?

De taken van een accountant zijn belangrijk. Je bent verantwoordelijk voor alle financiële overzichten en controleert en maakt alle jaarrekeningen. Bij sommige bedrijven is een accountant noodzakelijk. Bij wat kleinere bedrijven is dat niet zo. Het maken van de jaarrekening en alles in de gaten houden, vergt een hoop tijd. Daarom kiezen veel mensen ervoor om het uit te besteden. Bij wat grotere bedrijven is een accountantsverklaring van groot belang voor de aandeelhouders, schuldeisers en het management van het bedrijf. Er bestaan twee soorten accountant. Je hebt een AA-accountant en een RA- accountant. Een AA-accountant houdt in jij je vooral richt op het opmaken van de jaarrekenen en het beoordelen en controleren van de jaarrekening die zijn opgesteld. Een accountant-administratieconsulent werkt voornamelijk voor kleinere en middelgrote bedrijven. Een RA-accountant houdt zich voornamelijk bezig met het controleren van jaarrekeningen en de financiële verslagleggingen. Dit doet een accountant voornamelijk voor grotere bedrijven.

De vereiste vaardigheden van een accountant

Het werk van een accountant is ingewikkeld en er mogen absoluut geen fouten gemaakt worden. Dit kan dan invloed hebben op het bedrijf. Het is dus van belang dat een accountant analytisch zeer sterk is. Hij zal fouten snel moeten herkennen. Dit zal die dan ook aan moeten passen. Het wordt verwacht van een accountant dat hij een volledig correcte en betrouwbare jaarrekening maakt. Omdat een jaarrekening voor veel partijen van belang is, kunnen er echt geen fouten instaan. Een accountant zorgt er ook voor dat de jaarrekening op tijd gemaakt en controleert zijn. Je moet dan dus altijd rekening houden met strikte deadlines. De eigenschappen van een accountant moeten perfectionistisch, stressbestendig, flexibel en communicatief goed zijn. Het is tevens belangrijk dat je goed met getallen bent. Een boekhouder kan hetzelfde doen als een accountant, maar is de jaarrekening niet goed ingevuld of gecontroleerd, dan is het bedrijf daar zelf verantwoordelijk voor. Ook krijg je bij een boekhouder niet de accountantsverklaring. 

Is het mogelijk om je woning te verkopen zonder een makelaar?

Op de huidige huizenmarkt is er veel vraag en weinig aanbod. Dat lijkt een gelegen kans om zelf je eigen woning te verkopen. Maar waar moet je allemaal aan denken als je zelf jouw woning gaat verkopen en kan dat wel? Lees het artikel ver om erachter te komen of je de verkoop zelf kan doen. Je kan er ook voor kiezen om te investeren in het vastgoed in Spanje? Dan is dat nu ideaal. De huizenprijzen daar dalen. Schakel Villa nova Spain in voor een professioneel advies en hulp.

Een goede voorbereiding is het halve werk

Wanneer je jouw woning wilt verkopen, kan je ervoor kiezen om dat met een makelaar te doen of zelf. Door het zelf te doen bespaar je op jouw kosten. Ben je goed in onderhandelen en heb je een goed financieel beeld? Dan lukt het jouw misschien wel om het zonder een makelaar te doen. Je loopt ook risico’s wanneer je het zonder een makelaar gaat aanpakken. Daarom is het goed dat jij jezelf goed voorbereid. Het is ook van belang dat je genoeg tijd hebt voor het verkopen van de woning. Zorg ervoor dat je genoeg informatie hebt over de woning en alle documenten in orde hebt. Voor een potentiële koper is het relevant om het bewijs van eigendom te kunnen zien, garantiebewijzen, een geldig energielabel voor de woning en de WOZ-beschikkingen. 

Stel een realistische vraagprijs op

Na alle voorbereidingen is het ook van belang dat je weet wat jouw woning waard is. Zo weet je ook voor hoeveel je minimaal voor de woning mag vragen. Het is belangrijk dat je een realistische vraagprijs opstelt. De vraagprijs is afhankelijk van de staat, ligging en  het oppervlakte van de woning. Wil je precies jouw woningwaarde weten, dan is het verstandig om een woningwaarde op te vragen. Je wilt later natuurlijk ook niet te horen krijgen dat je de woning voor te weinig verkocht hebt. Richt je ook op de woningprijzen van gelijke woningen in jouw regio. Dit kan namelijk verschillen. Dit is ook zo per land in Spanje zijn de woningen momenteel goedkoper dan in Nederland.

Maak de woning verkoopklaar

Je wilt natuurlijk dat de potentiële koper een goede eerste indruk hebben van het huis. Een opgeruimde woning is dan het halve werk. Loop met de geïnteresseerde klanten de woning door en vertel alle interessante informatie over de woning. Heb je een lekkage of een ander probleem, probeer dit dan op te lossen voordat de geïnteresseerde mensen langs komen. Als je woning netjes opgeruimd is en schoon is ziet de woning er ook gelijk een stuk mooier uit. Wil je de woning groter laten lijken? Verwijder dan niet noodzakelijke spullen eventjes uit de woning. Heb je moeite om potentiële klanten te krijgen, promoot je woning dan. Zo komt de woning onder de aandacht.

U betaalt mogelijk teveel voor uw energierekening

Het kan zo zijn dat u teveel betaalt voor uw energierekening door optrekkend vocht. Optrekkend vocht komt vaak voor in oude huizen waar geen waterkering geplaatst is op het grondniveau. Zonder waterkering wordt het grondvocht door de muren geabsorbeerd en begint het omhoog te trekken. Andere redenen voor optrekkend vocht zijn bijvoorbeeld het type grond in de de omgeving van uw woning, fouten die gemaakt zijn tijdens de bouw van uw woning, een spouwruimte waar condensatie in ontstaat, regenwater wat door de buitenmuur dringt, beluchtingsgaten onder het maaiveldniveau, een kapotte regenpijp of een fundering met scheuren. Dat zijn allemaal oorzaken waar u vrijwel niets aan kunt doen.

Hoe herkent u optrekkend vocht?

Optrekkend vocht is soms nog lastig te herkennen. Het kan voorkomen in de binnen- en buitenmuur en is het best te herkennen aan een, of meerdere vochtplekken op de muur of muren. Deze vochtplekken kunnen ook gepaard gaan met zoutkringen, die veroorzaakt worden door zout in het regenwater dat opdroogt op de muur.

Verdere signalen van optrekkend vocht zijn onder andere verf en/of behangpapier dat los komt en afbladdert en pleistermuur wat verkleurt en afbrokkelt. In een vergevorderd stadium kunnen er ook zichtbare schimmels op te merken zijn en zal er een muffe geur in de ruimte hangen.

Wat zijn de gevolgen van optrekkend vocht?

Optrekkend vocht kan veel schade aanrichten in de woning en daarbuiten. Er trekt vocht in de bakstenen waardoor deze kunnen gaan verpulveren en als het vriest zet dat water uit en kunnen de bakstenen barsten. In de woning zelf kan een muffe geur gaan hangen kunt u schimmels en vochtplekken tegenkomen. Ook kan pleisterwerk gaan afbrokkelen en kunnen behang en verf gaan afbladderen.

Er zijn ook indirecte gevolgen van optrekkend vocht. Uw energieverbruik kan hoger worden. Dat komt doordat de luchtvochtigheid hoger wordt door het aanwezige vocht, dit zorgt ervoor dat er meer energie nodig is om uw huis warm te stoken.

Daarnaast kunnen gezondheidsproblemen ontstaan. Als er een verhoogde luchtvochtigheid is, in combinatie met eventuele schimmels, kan dat op de luchtwegen slaan en zorgen voor een infectie. Verder kan hogere luchtvochtigheid u sneller verkouden maken en zorgen voor gewrichts- en keelpijn.

Wat kunt u doen?

Optrekkend vocht is gelukkig goed te bestrijden door kundige specialisten. Als het probleem in de fundering zit kan hier een vochtwering op geplaatst worden. Als het probleem in de muren zit kan er een preparaat geïnjecteerd worden dat het optrekkend vocht tegengaat.

Depaviljoens © 2022 - Onderdeel van WeTalkSEO